房屋质量不合格时开发商是否有义务修理？
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当房屋质量不合格时，开发商通常是有义务进行修理的。下面我们来详细分析。首先，我们要了解房屋质量不合格的概念。简单来说，就是房屋在建筑过程中没有达到相关的质量标准，影响了房屋的正常使用或者存在安全隐患。这可能包括房屋结构上的问题，比如墙体倾斜、地基下沉；也可能是一些装修方面的小瑕疵，像墙面不平、门窗关闭不严等。从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，开发商和购房者签订的购房合同，就是一种约定。开发商有义务交付质量合格的房屋，如果交付的房屋质量不合格，就属于履行合同义务不符合约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。也就是说，在房屋的保修期内，如果发现质量问题，开发商有责任进行修复。如果开发商拒绝修理或者拖延修理，购房者可以自己或者委托他人修理，产生的费用由开发商承担。此外，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。所以，购房者要注意不同项目的保修期限。如果房屋在保修期限内出现质量问题，开发商应该按照规定进行修理。如果开发商不履行修理义务，购房者可以通过协商、向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的权益。
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