面积缩水的房子现在能买吗？

我看到一套房子价格挺便宜，但听说这房子面积有缩水情况。我很纠结要不要买，不知道从法律角度看能不能买，买了之后会有什么风险和问题，希望了解一下相关法律规定和处理办法。

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#面积缩水房

共1位律师解答

从法律层面来看，面积缩水的房子能不能买需要综合多方面因素来考量。首先，我们来明确一下面积缩水的概念。面积缩水指的是房屋实际交付的面积小于合同约定的面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。对于购房者而言，如果决定购买面积缩水的房子，需要考虑以下几点。如果面积误差在合理范围内，且在购房合同中有明确的处理方式，那么可以按照合同约定来执行。比如合同约定面积误差在3%以内按照多退少补的原则，那么购房者可以要求开发商退还相应的房款。但如果面积误差超过了3%，购房者就有权利选择解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。然而，购买面积缩水的房子也存在一定的风险。一方面，面积缩水可能会影响房屋的实际使用价值和舒适度。另一方面，如果开发商在面积问题上存在欺诈行为，那么可能会引发一系列的法律纠纷。所以在购买之前，购房者应该充分了解房屋的实际情况，要求开发商提供详细的房屋测绘报告，并在购房合同中明确约定面积误差的处理方式。综上所述，面积缩水的房子不是绝对不能买，但购房者需要谨慎对待，充分了解相关法律规定，保障自己的合法权益。

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