小产权房能不能买？

小产权房能不能买需要从多方面来综合考量。

首先，我们要明确小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房的交易在很大程度上是不受法律保护的。因为小产权房的买卖违反了土地管理法规，一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，如果遇到房屋质量问题、开发商违约等情况，购房者可能无法获得有效的赔偿。

在产权方面，小产权房没有完整的产权，购房者只有居住权，没有所有权。这就导致购房者不能将小产权房进行抵押、转让等处分行为。而且，如果当地政府对该区域进行规划调整，比如拆迁等，小产权房的购房者可能无法像合法产权房屋的所有者那样获得合理的拆迁补偿。

不过，在一些特殊情况下，小产权房也有一定的市场需求。对于一些经济条件有限，又有住房需求的人来说，小产权房价格相对较低，可以解决他们的居住问题。但是，这并不意味着购买小产权房就没有风险。

如果非要购买小产权房，一定要谨慎考虑。要了解房屋所在的土地性质、是否有相关的建设手续等情况。同时，要和卖方签订详细的合同，明确双方的权利和义务。但需要注意的是，即使签订了合同，也不能完全避免风险。

综上所述，小产权房虽然价格便宜，但存在诸多法律风险和不确定性。在购买之前，一定要充分了解相关的法律法规和政策，权衡利弊后再做决定。