question-icon 房屋出卖人不及时涤除抵押,房屋买受人能否要求继续履行合同?

我买了套房子,和卖家签了合同付了部分钱。后来发现房子有抵押,合同里约定卖家要及时涤除抵押,但他一直拖着没办。我很想让交易继续完成,不知道从法律上来说,我能不能要求卖家继续履行合同完成房屋买卖呢?
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  • #房屋买卖
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在房屋买卖过程中,当房屋出卖人不及时涤除抵押时,房屋买受人是否可以要求继续履行合同,需要从多个方面进行分析。 首先,我们需要了解“涤除抵押”的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当房屋存在抵押时,意味着房屋的所有权受到了一定限制。而涤除抵押就是指通过还清债务等方式,解除房屋上的抵押负担,使房屋可以自由交易。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同中,如果双方明确约定了出卖人有及时涤除抵押的义务,而出卖人没有履行该义务,那么买受人可以依据合同约定和法律规定,要求出卖人承担违约责任。 然而,要求继续履行合同并不是在任何情况下都能得到法院支持。法院在审理此类案件时,会综合考虑多种因素。例如,如果房屋上的抵押金额巨大,出卖人根本没有能力涤除抵押,或者抵押的存在导致房屋无法办理过户登记等情况,法院可能会认为继续履行合同存在事实上的困难,从而不支持买受人要求继续履行合同的请求。 相反,如果出卖人有能力涤除抵押,只是故意拖延,并且继续履行合同不会对其他方的合法权益造成重大损害,那么买受人要求继续履行合同的请求很可能会得到法院的支持。此外,买受人还可以要求出卖人承担因延迟涤除抵押而给自己造成的损失,如利息损失等。 在这种情况下,买受人可以先与出卖人进行协商,要求其尽快涤除抵押,继续履行合同。如果协商不成,可以通过向法院提起诉讼的方式,维护自己的合法权益。在诉讼过程中,买受人需要提供充分的证据,证明双方签订的合同、出卖人未履行涤除抵押义务的事实以及自己因此遭受的损失等。

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