房屋出卖人不及时涤除抵押，房屋买受人能否要求继续履行合同？

在房屋买卖过程中，当房屋出卖人不及时涤除抵押时，房屋买受人是否可以要求继续履行合同，需要从多个方面进行分析。

首先，我们需要了解“涤除抵押”的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当房屋存在抵押时，意味着房屋的所有权受到了一定限制。而涤除抵押就是指通过还清债务等方式，解除房屋上的抵押负担，使房屋可以自由交易。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同中，如果双方明确约定了出卖人有及时涤除抵押的义务，而出卖人没有履行该义务，那么买受人可以依据合同约定和法律规定，要求出卖人承担违约责任。

然而，要求继续履行合同并不是在任何情况下都能得到法院支持。法院在审理此类案件时，会综合考虑多种因素。例如，如果房屋上的抵押金额巨大，出卖人根本没有能力涤除抵押，或者抵押的存在导致房屋无法办理过户登记等情况，法院可能会认为继续履行合同存在事实上的困难，从而不支持买受人要求继续履行合同的请求。

相反，如果出卖人有能力涤除抵押，只是故意拖延，并且继续履行合同不会对其他方的合法权益造成重大损害，那么买受人要求继续履行合同的请求很可能会得到法院的支持。此外，买受人还可以要求出卖人承担因延迟涤除抵押而给自己造成的损失，如利息损失等。

在这种情况下，买受人可以先与出卖人进行协商，要求其尽快涤除抵押，继续履行合同。如果协商不成，可以通过向法院提起诉讼的方式，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，买受人需要提供充分的证据，证明双方签订的合同、出卖人未履行涤除抵押义务的事实以及自己因此遭受的损失等。