开发商按时交房的情况下还能退房吗？
共1位律师解答
在开发商按时交房的情况下，购房者是否可以退房需要分情况来看。 首先，我们来了解下退房的一般概念。退房在法律上其实就是解除购房合同。购房合同是购房者和开发商之间关于房屋买卖的约定，一旦签订就具有法律效力，双方都要按照合同内容履行自己的义务。 如果开发商按时交房，但是房屋存在质量问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以依照相关规定请求解除合同和赔偿损失。也就是说，这种严重质量问题的情况下，购房者有权退房。 另外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里的“严重影响正常居住使用”需要结合实际情况判断，比如房屋存在严重的漏水、墙体裂缝等问题，导致购房者无法正常生活居住，购房者也可以要求退房。 还有一种情况是，虽然开发商按时交房，但是房屋的实际情况与合同约定严重不符。例如，合同约定的房屋面积与实际交付的面积误差比绝对值超出3％，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 不过，如果房屋只是存在一些轻微的质量瑕疵，不影响正常居住使用，且开发商愿意及时修复，那么一般情况下购房者不能要求退房，但可以要求开发商承担维修责任，并对因维修造成的损失进行赔偿。 所以，在开发商按时交房的情况下，购房者能否退房要根据具体的情况，看是否符合法律规定的解除合同的条件。如果符合条件，购房者可以通过合法途径维护自己的权益；如果不符合，强行退房可能会构成违约，需要承担相应的违约责任。
大家都在问 
立即联系