买房定金能退回来吗？

在法律层面，买房定金能否退回需要分情况来看。

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是购房者为了保证自己会履行买房合同，先给卖家一笔钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然不想买这个房子了或者资金出现问题等，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，定金是不能退回的。

但要是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商没有取得预售许可证就卖房、擅自变更房屋规划等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者不仅可以要求退回定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化、不可抗力等导致合同无法履行，那么购房者可以要求退回定金。