购房定金不买了可以退吗？

在探讨购房定金不买是否可以退这个问题之前，我们先来了解一下什么是购房定金。购房定金是购房者在签订购房合同之前，向卖方支付的一定数额的金钱，作为双方履行合同的一种担保方式。简单来说，就是为了保证双方都会按照约定来完成房屋买卖这件事。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。通俗来讲，如果是购房者自己不想买房子了，也就是购房者这一方不履行买房的约定，那么按照法律规定，定金一般是不能退的。

不过，也存在一些特殊情况，定金是可以退还的。第一种情况是，如果开发商存在违约行为。比如开发商没有按照约定的时间交付房屋，或者交付的房屋存在严重的质量问题等。在这种情况下，开发商属于履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。因为法律明确保护购房者的合法权益，开发商违约就应当承担相应的责任。

第二种情况是，如果双方对合同条款无法达成一致意见。在签订购房合同的时候，会涉及到很多条款，比如房屋的价格、付款方式、交房时间、装修标准等。如果购房者和开发商在这些条款上无法协商一致，导致合同无法签订，那么这种情况下不能归责于任何一方，购房者是可以要求退还定金的。因为双方都没有故意不履行合同的意思，只是在合同具体内容上无法达成共识。

第三种情况是，如果因为不可抗力因素导致购房者无法购买房屋。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府政策变化等。例如，政府突然出台了限购政策，导致购房者失去了购房资格，这种情况下购房者无法继续履行购房合同，并不是购房者的主观意愿，所以购房者可以要求退还定金。因为不可抗力是不可预见和不可控制的，不能让购房者为此承担不利后果。

综上所述，购房定金不买是否可以退需要根据具体情况来判断。如果是购房者自身原因不想买，定金通常不能退；但如果是开发商违约、双方对合同条款无法达成一致或者因不可抗力因素等，购房者是有权利要求退还定金的。在遇到购房定金退还问题时，购房者要了解自己的权益，必要时可以通过法律途径来维护自己的合法权益。