买房交了定金没签合同是否可以退？

在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。当买房交了定金但没签合同，定金是否可以退，需要分情况来看。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，例如突然改变主意或者资金出现问题等，导致不能签订购房合同，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，购房者无权要求退还定金。比如购房者交了定金后，看到其他更心仪的房子，不想买之前交定金的房子了，这种主动放弃购买的行为，开发商有权不退还定金。

然而，如果是因为开发商的原因导致无法签订合同，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在质量问题等，那么开发商就属于收受定金的一方不履行约定的债务，此时购房者可以要求开发商双倍返还定金。例如开发商在收了定金后，又将房子卖给了其他买家，购房者就可以依据法律要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是由于不可归责于双方的原因，例如政策突然调整，导致购房者不符合购房条件，或者出现不可抗力因素，使得合同无法签订。在这种情况下，购房者可以要求退还定金。因为双方对于合同无法签订都没有过错，所以定金应当退还。