买房交了定金没签合同是否可以退?
我买房的时候交了定金,但是还没签合同。现在因为一些原因不想买了,不知道这个定金能不能退。我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,所以想问问大家,这种情况下定金到底可不可以退呢?
展开


在买房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。当买房交了定金但没签合同,定金是否可以退,需要分情况来看。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,例如突然改变主意或者资金出现问题等,导致不能签订购房合同,这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,购房者无权要求退还定金。比如购房者交了定金后,看到其他更心仪的房子,不想买之前交定金的房子了,这种主动放弃购买的行为,开发商有权不退还定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致无法签订合同,比如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在质量问题等,那么开发商就属于收受定金的一方不履行约定的债务,此时购房者可以要求开发商双倍返还定金。例如开发商在收了定金后,又将房子卖给了其他买家,购房者就可以依据法律要求开发商双倍返还定金。 还有一种情况,如果是由于不可归责于双方的原因,例如政策突然调整,导致购房者不符合购房条件,或者出现不可抗力因素,使得合同无法签订。在这种情况下,购房者可以要求退还定金。因为双方对于合同无法签订都没有过错,所以定金应当退还。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




