question-icon 拆迁安置后办理房产证时是否可以改名?

我家房子拆迁安置了,现在要办理房产证。我想把房产证上的名字改成我儿子的,不知道在办理房产证的时候能不能直接改,有什么要求和流程吗?不太清楚相关法律规定,希望能得到解答。
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  • #拆迁改名
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁安置后办理房产证时是否可以改名,这是许多人关心的问题。下面从几个方面为您详细解答。 首先,从法律角度来看,这种情况是有可能进行改名操作的。根据《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,只要符合规定的流程和条件,房产证上的名字是可以进行变更的。 如果拆迁安置协议已经在相关部门备案且完成了网签,此时想要改名就会相对复杂一些。一般来说,在这种情况下要改名,需要与拆迁方、开发商等相关主体进行协商,获得他们的同意。因为拆迁安置协议是具有法律效力的合同,变更其中的产权人信息相当于对合同进行变更,需要合同各方达成一致意见。 若拆迁安置协议还未备案,改名相对容易。此时,您可以与拆迁方协商,直接在协议上变更产权人名字,之后按照正常的房产证办理流程,以新的产权人名义办理房产证。 另外,还存在一种情况是通过赠与或买卖的方式进行改名。如果是采用赠与方式,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同,并办理公证手续。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。之后,凭借赠与合同、公证书等材料到不动产登记机构办理产权变更登记。 要是选择买卖方式改名,那就和普通的房屋买卖流程类似。买卖双方需要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。然后,到税务部门缴纳相关税费,如契税、个人所得税等。最后,持房屋买卖合同、完税凭证等材料到不动产登记机构办理过户手续。 在办理改名过程中,要准备好相关的材料,通常包括身份证、户口本、拆迁安置协议、房产证(若已办理)等。不同地区的具体要求和流程可能会有所差异,建议您在办理前咨询当地的不动产登记机构,以确保顺利完成房产证改名手续。总之,拆迁安置后办理房产证时是有可能改名的,但要依据具体情况按照相应的法律规定和流程来操作。

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