不满18周岁的孩子，买房子可以写他的名字吗？
我打算买套房子，想直接写我还不满18岁孩子的名字，不知道这样行不行。我担心因为孩子年龄小，在法律上会有一些限制或者规定，所以想问问大家，从法律角度来说，能不能把不满18周岁孩子的名字写在房产证上呢？
张凯执业律师
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从法律角度来看，不满18周岁的孩子，买房子是可以写其名字的。
首先，我们要明白一个概念，自然人的民事权利能力是指自然人依法享有民事权利和承担民事义务的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。这就意味着，不管是刚出生的婴儿，还是未成年人，都拥有民事权利能力，有资格成为房产的所有权人。所以，从民事权利能力的层面，不满18周岁的孩子是可以作为房屋产权登记人，也就是可以把他们的名字写在房产证上的。
不过，因为不满18周岁的孩子属于未成年人，在民事行为能力方面受到限制。民事行为能力是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。所以在买房过程中，涉及签订购房合同等民事法律行为时，需要由其法定代理人代理实施或者经法定代理人同意、追认。法定代理人一般是孩子的父母，他们要代表孩子来完成相关手续。
而且，如果之后要对登记在未成年人名下的房产进行处分，比如出售、抵押等，通常会受到更严格的限制。因为法定代理人有责任保护未成年人的合法权益，除非是为了未成年人的利益，否则不得随意处分该房产。例如，为了孩子的教育、医疗等重大利益而必须出售房产，并且要经过相关部门的严格审核。
综上所述，不满18周岁的孩子买房子可以写其名字，但在买房和后续房产处分等方面有一些基于其民事行为能力限制的特殊规定和要求。