交房时发现实际使用面积明显缩水，是否可以要求开发商赔偿？
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在交房时发现房屋实际使用面积明显缩水，购房者通常是可以要求开发商进行赔偿的。下面从法律依据、面积误差处理方式等方面进行详细阐述。 首先，我们来了解一下相关的法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 对于面积误差的处理方式，如果购房合同中对面积误差有明确的约定，那么就按照合同约定来执行。例如，合同可能约定面积误差在一定范围内，双方互不找补；或者约定误差超出一定比例时，购房者有权解除合同等。但如果合同没有约定或者约定不明确，就按照上述法律规定的原则处理。当面积误差比绝对值在3％以内（含3％）时，按照合同约定价格据实结算。比如合同约定房屋面积是100平方米，单价为每平方米1万元，实际面积为98平方米，误差比为2%，那么开发商应返还购房者2平方米的房价款，即2万元。而当面积误差比绝对值超出3％时，购房者有两个选择。一是可以请求解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。二是如果购房者同意继续履行合同，对于房屋实际面积小于合同约定面积的情况，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。假设合同约定面积100平方米，实际面积95平方米，误差比为5%。3%以内（即3平方米）的房价款3万元及利息由开发商返还购房者，超过3%部分（即2平方米）的房价款4万元由开发商双倍返还，也就是返还8万元。 在实际操作中，购房者发现实际使用面积明显缩水后，应首先收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等。然后与开发商进行协商，要求按照合同约定或法律规定进行处理。如果协商不成，可以通过向消费者协会投诉、向房地产管理部门反映等方式来解决。若这些途径都无法解决问题，购房者还可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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