集体土地可以征地不征建筑物吗?

我家在农村,现在政府要征收我们村的集体土地,但是说不征收我家在这块地上盖的建筑物。我不太明白这样做合不合理,想了解从法律角度来看,集体土地能不能只征收土地而不征收上面的建筑物呢?
张凯执业律师
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从法律角度来说,集体土地征收时一般不可以只征地而不征建筑物。


集体土地上的建筑物,往往和土地紧密相连。当对集体土地进行征收时,地上的建筑物通常也会一同被征收。这是因为土地和地上建筑物存在着不可分割的依附关系。比如农村的房屋建在集体土地上,房屋的存在依赖于土地的承载,二者在实际使用和经济价值上是一个整体。


根据《土地管理法》规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。这里的地上附着物就包含了集体土地上的建筑物。所以,在集体土地征收过程中,是需要对地上建筑物进行相应征收和补偿的。


如果只征收土地而不征收建筑物,可能会给建筑物的所有权人带来诸多不便和权益损害。例如,建筑物失去了土地的支撑,其使用功能和价值会大打折扣。同时,这种做法也不符合我国关于集体土地征收补偿的整体性原则。如果遇到只征地不征建筑物的情况,当事人可以要求征收方按照法律规定,对地上建筑物进行合理的征收和补偿。

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