集体土地征收是否包括房屋?

我家在农村,现在村里说要进行集体土地征收。我不太清楚这个集体土地征收包不包括我家的房屋。要是包括的话,那房屋征收会有怎样的补偿呢?我想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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集体土地征收是否包括房屋,需要从相关法律规定和实际情况来分析。


首先,集体土地和其上的房屋是不同的物权。集体土地所有权归农村集体所有,而房屋所有权归村民个人所有。不过,在实际的集体土地征收过程中,往往会涉及到地上房屋。根据《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


也就是说,虽然集体土地征收本身是针对土地所有权的改变,但由于房屋附着于土地之上,为了实现征收的目的,一般会同时对土地上的房屋进行处置。对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


所以,集体土地征收在实际操作中通常是包括房屋的,并且会按照法律规定对房屋所有者进行相应的补偿。

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