共同共有房产是否能够进行保全?

我和家人共同拥有一套房产,最近因为一些债务纠纷,债权人说要保全这套房产。我不太清楚共同共有的房产是不是也能被保全,这样做有没有什么法律依据和限制,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在法律领域中,财产保全是一项重要的法律措施,它是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。那么共同共有房产是否可以保全呢?答案是可以的。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。


这意味着,对于共同共有房产,法院是能够进行保全的。当涉及债务纠纷等情况时,如果债权人向法院申请财产保全,法院在审查符合条件后,会对共同共有房产采取查封等保全措施。不过,法院在采取保全措施后,会及时通知共有人。如果共有人之间能够达成分割共有财产的协议,并且经过债权人认可,那么法院会按照协议来处理,对被执行人享有份额内的财产继续进行保全效力,而对于其他共有人享有份额内的财产解除保全。此外,如果共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼,在诉讼期间会中止对该财产的执行。


所以,共同共有房产是可以被保全的,但在具体执行过程中,会遵循相关法律规定,保障各共有人的合法权益。

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