承包的土地能买卖吗,具体规定是什么?

我承包了一块土地,现在有人想购买,我不太清楚承包的土地是否可以进行买卖。也不知道相关的法律规定是怎样的,害怕自己一不小心就违法了。所以想问问承包的土地到底能不能买卖,具体规定都有哪些呢?
张凯执业律师
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在我国,承包的土地是不能进行买卖的。这需要从土地所有权和土地承包经营权这两个概念说起。


土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式。根据《中华人民共和国宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。这就意味着土地的所有权是不能随意交易的,个人和单位都没有土地所有权,只有使用权。


而土地承包经营权是指承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。虽然承包人拥有土地承包经营权,但这并不等同于可以买卖土地。《中华人民共和国农村土地承包法》规定,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。也就是说,承包方对于土地承包经营权可以在合法的范围内进行流转,但流转的仅仅是经营权,并非土地的所有权。


如果进行土地买卖,这种行为是违反法律规定的。《中华人民共和国土地管理法》第七十四条明确规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


所以,承包的土地不能买卖,但承包方可以依法进行土地经营权的流转。

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