question-icon 征信黑了想买房子该怎么办?

我的征信因为之前一些逾期情况变黑了,现在我特别想买房,可又担心因为征信问题买不了。我想知道在这种情况下,有没有什么办法能让我顺利买到房子呢?
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answer-icon 共1位律师解答

征信“黑了”一般指个人征信报告上存在较多不良记录,比如贷款逾期、信用卡逾期等,这会对买房产生较大影响。通常买房涉及到贷款,银行等金融机构在审批贷款时会重点查看申请人的征信情况。 从法律层面来看,我国并没有禁止征信有不良记录的人买房,但金融机构有权根据自身风险评估来决定是否放贷。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定,个人贷款申请应具备的条件包括借款人信用状况良好,无重大不良信用记录。所以,征信黑了申请房贷时大概率会被银行拒绝。 不过,也不是完全没有办法。首先,可以尝试与银行沟通,向银行说明导致征信不良的特殊原因,比如是因为突发重大疾病、意外事故等不可抗力因素导致暂时无法按时还款,请求银行给予理解和支持,看是否有可能获得贷款。 其次,如果自己的征信无法满足贷款要求,可以考虑找一个征信良好、有还款能力的人作为共同借款人。共同借款人在法律上和主借款人一起承担还款责任,银行会综合考虑共同借款人的情况来审批贷款。 另外,还可以选择全款买房。如果有足够的资金,就不需要依赖银行贷款,也就不会受到征信问题的影响。但对于大多数人来说,全款买房可能存在较大资金压力。 最后,如果暂时无法解决征信问题,也可以先努力修复征信。及时还清逾期欠款,之后保持良好的信用习惯,按时还款,避免新的逾期记录产生。随着时间推移,不良记录的影响会逐渐减弱。一般情况下,不良信用记录在还清欠款后会保留5年,5年后会自动消除。

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