五年内6次逾期买不了房该怎么办？
我之前有过五年内6次逾期的 情况，现在想买房子却因为这个问题无法顺利贷款。我很担心就这样失去买房的机会，想知道有没有什么切实可行的办法能让我可以成功买房，比如怎么修复征信或者有没有其他贷款途径之类的。
张凯执业律师
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五年内6次逾期买不了房，主要是因为征信不良导致不符合贷款买房条件。银行通常会参考近2 - 5年的征信记录，有逾期记录就可能无法通过房贷审核，累计6次逾期属于比较严重的征信不良情况。以下是一些可能的解决办法：
**向银行解释并争取理解**
如果逾期次数较少，且已还清逾期款项，可以尝试向银行解释逾期原因，争取贷款审批。比如，逾期是因为家庭突发重大疾病，花费了大量资金导致资金紧张无法按时还款，这种情况下可以提供相关的医疗费用单据等证明材料，让银行了解情况，看是否能获得理解和贷款批准。
**及时还清逾期款项**
逾期还款后首先要做的就是尽快还清逾期款项，避免逾期记录进一步恶化。还清欠款后，后续保持良好的信用记录，随着时间推移，逾期记录的影响会逐渐减小。
**修复信用记录**
可以通过定期还款、合理使用信用卡等方式，逐步修复信用记录。例如，在日常生活中使用信用卡消费后，按时足额还款，展示自己良好的还款能力和信用意识，经过一段时间后，信用记录会有所改善。
**考虑其他贷款途径**
如果银行贷款无法审批，购房者可考虑其他贷款途径，如公积金贷款（若符合公积金贷款条件）、消费贷款等。不过，这些贷款途径也会对征信有一定要求，只是相对银行商业贷 款可能会宽松一些。
**提供额外保障或接受高利率**
可以尝试多付首付，让银行看到你有较强的经济实力和还款意愿，降低银行的贷款风险，从而提高贷款审批通过的可能性。另外，部分银行在综合考虑后，可能会要求提高房贷利率，如果你能接受较高的利率，也有可能获得贷款。
法律依据方面，虽然没有具体法律条文直接规定五年内6次逾期不能买房，但银行在发放贷款时会遵循相关信贷政策和风险管理规定，以确保贷款的安全性。
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