老人反悔把房子给孩子怎么办?

我家老人之前说要把房子给我,我还挺高兴的,也没急着办理过户手续。可最近老人突然反悔了,不想把房子给我了。我就想知道从法律上来说,老人这样反悔可以吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在法律层面,老人反悔把房子给孩子这种情况需要分不同情形来看待。


首先,如果老人只是口头承诺把房子给孩子,并没有实际办理房产过户手续或者签订具有法律效力的赠与合同等。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,因为房子的产权还没有转移给孩子,老人是有权利反悔的,这种口头的承诺很难得到法律的强制保护。


其次,如果老人和孩子签订了书面的赠与合同。但还未办理房产过户手续,除了经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外,老人依然可以依据《民法典》的规定,在财产权利转移之前撤销赠与。因为房产作为不动产,其权利转移是以办理过户登记为标志的,未过户就意味着财产权利还未转移。


然而,如果赠与合同经过了公证或者属于具有公益、道德义务性质的赠与合同,那么老人就不能随意撤销赠与。即使没有办理过户手续,孩子也可以要求老人履行赠与合同,协助办理房产过户手续。这是因为法律为了维护公证的严肃性以及公益、道德义务的履行,对这类赠与合同的撤销进行了限制。


此外,如果老人已经将房子过户给了孩子,从法律意义上来说,房子的所有权已经发生了转移,一般情况下老人是不能反悔要回房子的。但如果存在孩子严重侵害老人或者老人的近亲属合法权益、对老人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,老人可以依据《民法典》的相关规定,在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销赠与,要求孩子返还房子。

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