老人赠予的房产能否随便收回?

我家老人之前把一套房产赠予给我了,已经办理了相关手续。但最近老人可能受了其他人的挑唆,说要把房子收回去。我想知道,老人赠予的房产能随便收回吗?我该怎么做才能保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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在法律上,老人赠予的房产不能随便收回。这里涉及到两个关键概念,一个是赠与合同,另一个是法定撤销权。


赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下,当赠与的房产完成了过户登记手续,产权就已经转移到受赠人名下,赠与合同履行完毕,赠与人通常不能随意撤销赠与。


不过,法律也规定了赠与人享有法定撤销权。依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


如果老人要收回赠予的房产,需要符合上述法定情形。如果不存在这些情形,老人随意要求收回房产是没有法律依据的。如果老人通过合法途径行使法定撤销权,受赠人也只能接受撤销赠与的结果。因此,当遇到这种情况时,受赠人可以先和老人沟通了解其收回房产的原因,如果老人没有法定撤销事由,受赠人可以拒绝老人收回房产的要求。若双方无法协商解决,可以考虑通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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