老人把房子转让给儿子后还能要回来吗

我是个老人,之前把自己名下的房子转让给儿子了。现在我和儿子闹了点矛盾,生活上他也不太管我。我有点后悔把房子给他了,想问问从法律角度,我还能不能把这房子要回来啊?
张凯执业律师
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在法律层面,老人把房子转让给儿子后是否还能要回来,需要分不同情况来看。


首先,如果是通过赠与的方式转让房子。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说,如果儿子存在严重侵害老人权益、不履行对老人的扶养义务等情况,老人在知道这些情况后的一年内,是可以向法院请求撤销赠与,把房子要回来的。


其次,如果是买卖的方式转让。一般来说,只要签订了合法有效的房屋买卖合同,并且完成了过户手续,合同就具有法律效力。要是不存在合同无效、可撤销的法定情形,比如合同是在被欺诈、胁迫等违背老人真实意愿的情况下签订的,老人就不能随意把房子要回来。否则,老人可能要承担违约责任。


最后,如果是以继承的方式提前转让,比如通过遗嘱让儿子继承。在继承开始前,老人可以随时变更或者撤销遗嘱。但继承一旦开始且儿子已经取得房屋所有权,若没有法定理由,老人通常无法再要回房子。总之,老人能否要回房子,要结合转让方式以及具体情形,依据相关法律规定来判断。

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