小产权给了儿子还能要回来吗

我之前把小产权房给了儿子,可最近家里出了些状况,我现在急需这套房子。我就想知道,已经给儿子的小产权房,我还能不能要回来?是直接要就行,还是得走什么法律程序啊?
张凯执业律师
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小产权房给了儿子后能否要回来,需要分情况来看。首先要明白,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,其产权的变更存在诸多限制。


从法律角度讲,由于小产权房缺乏房产证这一法定证书,其所包含的财产权利不便改变或转移,也就是说,这份赠与契约可能从签订时就缺乏实际可行性,甚至可能被判定为无效。根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;但如果受让人符合善意取得的条件,即受让时是善意、以合理价格转让且依照规定应当登记的已经登记(小产权房一般无法完成法定登记)或不需要登记的已经交付,原所有权人就可能无法追回,不过原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。


另外,根据《民法典》中关于赠与合同的规定,如果存在以下情形,赠与人可以撤销赠与并要回房子。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


如果赠与行为发生后,出现了诸如儿子不履行对您的赡养义务,严重侵害您或您近亲属合法权益等情况,您可以尝试通过法律途径,依据上述法律规定来主张撤销赠与,要回小产权房。但如果不存在这些法定情形,且小产权房已实际交付儿子使用,要回房子可能会面临较大困难。而且在实践中,各地对于小产权房的管理和认定存在差异,具体情况还需结合当地实际情况和相关政策来综合判断 。

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