question-icon 有遗嘱的小产权房可以继承吗

我家里有套小产权房,老人立了遗嘱给我。我想知道这房子我能不能按遗嘱继承?小产权房性质特殊,我不太清楚法律上是怎么规定的,就想了解下这种情况到底能不能继承,后续又该怎么处理。
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answer-icon 共1位律师解答

有遗嘱的小产权房是可以继承的,但需要明确的是,继承人一般只能继承其使用权。 首先来说说小产权房,它通常是指在农村集体土地上建设的房屋,这类房屋没有经过国家法律规定的土地征收和出让程序,所以没有法定的商品房产权证书,其产权一般由村集体或村民个人持有。 从法律依据来看,根据《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。小产权房虽然产权特殊,但它属于被继承人的合法财产范畴,所以是可以被继承的。第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。因此,有遗嘱的情况下,就按遗嘱来处理小产权房的继承问题。 不过要注意,小产权房在继承后可能会面临一些限制。因为它的产权不受国家法律的完全保护,继承人在继承后无法享受到与正规商品房相同的法律权益,比如通常不能进行合法的买卖、抵押等交易。而且不同地区对于小产权房的管理政策存在差异,有的地方可能对小产权房的继承限制较为严格。所以在实际操作中,继承人需要咨询当地的房产管理部门或法律专业人士,了解具体的政策规定,确保继承过程的合法性和顺利进行。 如果要办理房屋遗产继承手续,若依据遗嘱继承该房屋的所有权,可以先前往公证机关办理相应的继承确认公证书;接着前往房屋所在地区的不动产登记机构提出过户登记申请;然后将变更登记申请书、遗嘱、房产证以及其他相关资料呈交至上述部门进行审核;待审核通过且所有登记要求均符合相关规定,就能完成过户登记事宜。 相关概念: 小产权房:在农村集体土地上建设的房屋,未经过国家法律规定的土地征收和出让程序,无商品房产权证书 。

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