老人赠予房子给孩子后老人出事了,房子怎么办?

我家老人把房子赠予给我了,可现在老人出了事,我有点慌,不知道这房子会怎么处理。我担心会不会因为老人出事,这房子的归属又有变化,我想了解下从法律角度这房子后续到底会怎样,我该怎么做才合适。
张凯执业律师
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在法律层面,老人将房子赠予孩子,这是一种常见的民事法律行为。我们先来明确“赠予”这个概念,赠予就是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的行为。对于房屋赠予,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。


一般来说,当老人与孩子之间完成了房屋赠予的法定程序,比如签订了书面的赠与合同,并且办理了房屋产权过户登记手续,那么从法律意义上讲,房子的所有权就已经转移给了孩子。即使之后老人出事了,通常情况下,房子的归属不会受到影响,依旧归孩子所有。因为产权过户登记是房屋所有权转移的重要标志,一旦完成,就具有法律效力。


然而,在某些特殊情形下,房子的处理可能会有所不同。如果老人在赠予房屋时,附带有一定的条件,而孩子没有履行这些条件,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。那么老人或者其法定代理人(比如在老人出事失去民事行为能力的情况下)有可能撤销赠与,收回房子。


另外,如果老人在赠予房屋后,因为该赠予行为导致自己生活陷入困境,缺乏生活来源等,依据相关法律精神和公平原则,也可能存在一些特殊的处理方式,但这种情况需要具体问题具体分析。所以,孩子需要先确认赠予是否完成了产权过户等法定程序,以及是否存在附条件赠予等情况,从而确定房子的最终处理方式。如果存在纠纷或疑问,还可以咨询专业的法律人士。

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