夫妻双方买房是否可以约定份额?

我和我爱人打算一起买房,我们想根据各自的出资情况来约定一下房子的份额,不知道在法律上允不允许这样做。想了解下夫妻双方买房到底能不能约定份额,有没有相关的法律规定呢?
张凯执业律师
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夫妻双方买房是可以约定份额的。在法律上,这涉及到夫妻财产约定制度。夫妻财产约定是指夫妻双方通过协议的方式,对他们在婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属、管理、使用、收益、处分等事项作出约定。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。


在买房的情形中,夫妻双方完全可以基于自愿原则,通过书面协议的方式约定该房屋的份额。这种约定可以是按照出资比例来确定份额,也可以是双方协商一致确定任意的份额分配方式。比如,夫妻双方可以约定一方占房屋产权的70%,另一方占30%。一旦双方签订了这样的书面协议,该约定就具有法律效力,双方都需要遵守。在日后涉及房屋的处分、分割等问题时,就会按照这个约定来处理。如果没有约定份额,在婚姻关系存续期间购买的房屋,一般会被认定为夫妻共同共有财产。

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