划拨的房子法院是否可以拍卖?

我有套划拨性质的房子,现在因为一些债务纠纷可能会面临法院执行。我不太清楚这种划拨的房子和普通出让性质的房子在法院执行方面是不是一样,法院到底能不能对划拨的房子进行拍卖啊,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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首先,划拨土地上的房子法院是可以拍卖的。


我们先解释一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同,出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金而获得一定年限的土地使用权。


根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十四条规定,人民法院执行集体土地使用权时,经与国土资源管理部门取得一致意见后,可以裁定予以处理,但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的,人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。虽然这里是关于集体土地,但对于划拨土地上房屋的执行有一定的参考意义。


同时,在实际操作中,法院拍卖划拨土地上的房屋时,会通知相关土地管理部门。拍卖成交后,买受人要按照规定补缴土地出让金。也就是说,法院可以对划拨土地上的房子进行拍卖,但要遵循相关的程序和规定,保障国家土地权益不受侵害。这样既保证了债权人的合法权益能够通过司法拍卖得到实现,又维护了国家对于土地的管理秩序。

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