划拨地拆了是否会有补偿?

我家的房子土地性质是划拨地,现在面临拆迁,不知道这种划拨性质的土地拆迁后会不会有补偿,也不清楚补偿标准是怎样的,心里很没底,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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划拨地指的是经县级以上人民政府批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。当划拨地遇到拆迁时,是否有补偿需要分情况来看。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里强调的是对房屋所有权人的补偿,也就是说,即便土地是划拨性质,房屋本身的价值补偿是有的。房屋价值补偿会根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。


对于划拨土地使用权本身,通常情况下,政府在收回划拨土地时一般不会给予像出让土地那样的土地使用权价值补偿。不过,如果划拨土地上的房屋建设时,土地使用者已经支付了相应的征地费用等,在拆迁时对于这部分成本可能会给予一定补偿。另外,如果因为公共利益征收土地,导致土地使用者遭受了其他损失,比如搬迁安置费用、停产停业损失等,按照相关法律规定,也是应该给予补偿的。例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条就明确,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。所以,划拨地拆迁时虽然土地使用权本身补偿可能有限,但房屋价值、搬迁等相关补偿还是有的。

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