欠债人的划拨房是否会被执行?

我是债权人,有个债务人欠我钱一直不还,我打算走法律程序让法院强制执行。听说他名下有套划拨房,我不太清楚这种房子在法律上会不会被法院执行来偿还我的债务,想了解下具体情况。
张凯执业律师
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在法律层面,欠债人的划拨房是有可能被执行的,但存在一定的条件和流程。


首先,我们来了解一下划拨房。划拨土地上的房屋是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权上建设的房屋。与出让土地上的房屋不同,划拨土地的取得具有无偿性和无期限性等特点。


根据相关法律规定,对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。而对于划拨土地上的房屋,如果符合一定条件,法院也是可以执行的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。划拨房属于不动产,如果登记在欠债人名下,法院具备查封的权力。


不过,在执行划拨房时,会涉及到土地出让金的问题。因为划拨土地使用权的取得是无偿的,当对划拨土地上的房屋进行处置时,通常需要补缴土地出让金。一般情况下,法院会在拍卖、变卖划拨房所得的价款中,优先扣除应缴纳的土地出让金,剩余部分再用于清偿债务。


此外,如果该划拨房是欠债人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,根据法律规定,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。不过,如果债权人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,法院可以对该房屋进行执行。


总之,欠债人的划拨房在符合一定条件下会被执行,但执行过程中要遵循相关法律规定,处理好土地出让金以及保障被执行人基本居住需求等问题。

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