离婚房产有按揭的情况下法院能否强制拍卖?

我和配偶正在办离婚,名下有套有按揭的房产,现在在财产分割上有很大分歧。我担心如果协商不成闹到法院,法院会不会把这套有按揭的房子强制拍卖,想了解在法律上法院对于这种情况有没有权力进行强制拍卖。
张凯执业律师
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在离婚房产存在按揭的情况下,法院是有可能强制拍卖该房产的。下面我们来详细分析。


首先,从法律概念上来说,按揭房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子。在离婚案件中,如果涉及到有按揭的房产分割问题,当双方无法协商一致,且该房产符合一定条件时,法院可以采取强制拍卖的措施。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律规定,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。不过,如果该房屋超出了被执行人及其所扶养家属生活所必需的范围,比如面积过大、价值过高等情况,法院可以根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,对该房屋进行拍卖。


在离婚案件里,如果有按揭的房产登记在双方名下,且双方都对该房产有权益主张,当一方不履行生效法律文书确定的义务时,另一方可以向法院申请强制执行。法院在审查后,如果认为该房产可以进行处置以实现债权人的权益,会对房产进行评估、拍卖等程序。


拍卖所得款项的分配上,首先会用于偿还银行的按揭贷款,因为银行对该房产享有抵押权。剩余的款项会根据法院的判决或者双方的实际权益进行分配。例如,如果法院判决该房产归一方所有,另一方获得相应的补偿,那么拍卖所得在偿还贷款后,会按照判决的比例进行分配。


总之,离婚房产有按揭时法院在符合法定条件下是可以强制拍卖的,具体情况需要结合案件的实际情况和相关法律规定来判断。

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