离婚房产有按揭的情况下法院能否强制拍卖?

我和配偶正在办离婚,名下有套有按揭的房产,现在在财产分割上有很大分歧。我担心如果协商不成闹到法院,法院会不会把这套有按揭的房子强制拍卖,想了解在法律上法院对于这种情况有没有权力进行强制拍卖。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在离婚房产存在按揭的情况下,法院是有可能强制拍卖该房产的。下面我们来详细分析。


首先,从法律概念上来说,按揭房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子。在离婚案件中,如果涉及到有按揭的房产分割问题,当双方无法协商一致,且该房产符合一定条件时,法院可以采取强制拍卖的措施。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律规定,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。不过,如果该房屋超出了被执行人及其所扶养家属生活所必需的范围,比如面积过大、价值过高等情况,法院可以根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,对该房屋进行拍卖。


在离婚案件里,如果有按揭的房产登记在双方名下,且双方都对该房产有权益主张,当一方不履行生效法律文书确定的义务时,另一方可以向法院申请强制执行。法院在审查后,如果认为该房产可以进行处置以实现债权人的权益,会对房产进行评估、拍卖等程序。


拍卖所得款项的分配上,首先会用于偿还银行的按揭贷款,因为银行对该房产享有抵押权。剩余的款项会根据法院的判决或者双方的实际权益进行分配。例如,如果法院判决该房产归一方所有,另一方获得相应的补偿,那么拍卖所得在偿还贷款后,会按照判决的比例进行分配。


总之,离婚房产有按揭时法院在符合法定条件下是可以强制拍卖的,具体情况需要结合案件的实际情况和相关法律规定来判断。

相关问题

为您推荐20个最新问题

在天津民间打借条时,借款人应该怎样写?

我在天津,最近涉及到一些民间借贷的事儿,需要写借条。但不太清楚借款人这边具体要怎么写才规范、有效,担心写不好后续会出问题。想了解下详细的书写要点和注意事项。

40多岁女人离婚法律会怎么判?

我今年40多岁,最近和丈夫感情越来越差,已经到了过不下去的地步,打算离婚。但我不太清楚法律在这种情况下会怎么判,比如财产怎么分,孩子抚养权怎么确定这些方面,想了解了解相关规定。

演员拍摄合同该怎么写?

我打算和演员签拍摄合同,但是不太清楚合同里要写哪些内容,也不知道格式和条款怎么设置才合法合理。我担心合同写不好,以后会出现纠纷,想了解一下演员拍摄合同具体该怎么写。

新车被撞后如何索赔折旧费?

我的新车刚买没多久就被撞了,虽然对方负全责,车辆也修好了,但我觉得新车被撞后贬值了不少。我想知道这种情况下该怎么向对方索赔折旧费,具体有哪些流程和需要注意的地方呢?

买到盗版小说该怎么办?

我买了本小说,到手后发现是盗版的,印刷质量差还有错页。我很生气,花了正版的钱却买到这种东西。我想知道遇到这种情况,从法律角度该怎么处理,能要求怎样的赔偿,有哪些途径可以维护自己权益。

公益性岗位注销营业执照需要怎样进行情况说明?

我在公益性岗位工作,现在要注销营业执照,不知道该怎么写情况说明。也不清楚说明里要包含哪些关键内容,格式上有没有要求。希望了解相关的法律规定以及具体的撰写要点,避免因为说明写得不符合要求而影响注销流程。

营业执照注销需要花钱吗?

我打算注销自己的营业执照,不知道在这个过程中会不会产生费用。我担心会有一些隐藏的收费项目,所以想了解一下,正常情况下,注销营业执照需不需要花钱呢?

实施间谍行为,有自首或者立功表现的会怎样?

我一时糊涂实施了间谍行为,现在特别后悔,心里十分煎熬。我想主动去自首,或者看看能不能立功争取从轻处理,就是不知道实施间谍行为后有自首或者立功表现会怎么处理,希望了解一下相关法律规定。

工伤认定查不到是怎么回事?

我之前申请了工伤认定,但是现在去查询却查不到结果,我很担心是不是认定过程出了问题。我已经按照要求提交了所有材料,也等了一段时间了。我想知道查不到结果可能是什么原因造成的,是不是系统故障,还是我的申请被搁置了?

警察家属子女换国籍,对警察有影响吗?

我是一名警察,最近我家属子女打算换国籍,我有点担心这会不会对我的工作产生什么影响,不太清楚相关的法律规定,所以想问问这种情况到底有没有影响呢?

注册外包公司需要多少钱?

我打算注册一家外包公司,但是不太清楚注册过程中各项费用的情况。不知道在注册外包公司时,除了基本的注册登记费,还有没有其他费用,比如刻章、开银行账户等费用大概是多少,想了解下总共需要花费多少钱。

医保补牙报销比例是多少?

我想去补牙,听说医保能报销一部分费用,但不清楚具体的报销比例是怎样的。补牙的费用不算低,如果能报销一部分可以减轻不少负担,所以想了解下医保补牙报销比例到底是多少,是固定的比例,还是会根据不同情况有所变化呢?

线上缴纳契税在什么情况下会复审不通过?

我打算线上缴纳契税,但是担心复审不通过。我不太清楚具体哪些情况会导致复审不过,比如资料填写错误、上传文件格式不对,还是有其他的情况呢?希望了解一下,好提前做好准备。

终身禁驾是否可以申请解除?

我之前因为一些严重的交通违法行为被终身禁驾了,现在出行特别不方便,也很后悔当初的行为。想问问这种终身禁驾的处罚有没有办法申请解除呢?不知道法律上是怎么规定的。

再婚后没有经济来源该如何支付抚养费?

我再婚了,现在没有经济来源,可之前离婚时约定要给孩子支付抚养费。我现在实在拿不出钱,不知道该怎么办,想问下法律上对于这种再婚后没经济来源支付抚养费的情况是怎么规定的,有什么解决办法?

土地增减挂钩项目拆迁补偿是怎样的?

我家这边在进行土地增减挂钩项目,涉及到拆迁。我不太清楚这种情况下的拆迁补偿是怎么规定的,想了解补偿的标准、方式都有哪些,还有相关的政策依据,希望能有专业人士给解答一下。

企业不成立工会是否违法?

我开了一家小公司,员工数量不多。最近听说企业要成立工会,但我不太清楚这是不是必须的。不成立工会会不会违反法律规定呢?我想了解一下相关法律要求。

治安管理处罚法对无证驾驶是如何规定的?

我今天骑摩托车出门被交警拦住,说我没有驾驶证属于无证驾驶。我不太清楚这在法律上会怎么处理,想了解下《治安管理处罚法》里对无证驾驶有啥规定,会受到什么样的处罚呢?

注销公司后行政处罚是否会免除?

我有家公司之前收到了行政处罚通知,现在公司经营不下去打算注销。我想知道公司注销之后,之前的行政处罚会不会跟着免除呢?不太清楚这里面的法律规定,很担心注销后还会有麻烦,希望了解相关法律的朋友给解答一下。

当事人怎样向劳动争议仲裁委员会申请仲裁?

我和公司发生了劳动纠纷,听说可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁,但我不知道具体该怎么操作。比如要准备什么材料,走哪些流程,有时间限制吗等等。希望了解向劳动争议仲裁委员会申请仲裁的详细步骤和要求。