欠钱是否可以用房子抵？
我借给朋友一笔钱，现在他还不上了，提出用他的房子抵账。我不太清楚这样做合不合法，也不知道具体该怎么操作。我想了解在 法律层面，欠钱能用房子抵吗？如果可以，需要注意些什么呢？
张凯执业律师
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在法律层面，欠钱是可以用房子抵的，这种方式在法律上被称为以物抵债。以物抵债是指债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，有权通过协议等方式处分自己的财产。如果债权人和债务人双方协商一致，签订以房抵债的协议，该协议在不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下，是合法有效的。
不过，在实际操作中，有一些方面需要特别注意。首先，要确保房子的产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情况。如果房子已经被抵押给了银行或者其他债权人，那么用该房子抵债可能会存在法律风险。其次，双方应当签订详细的以房抵债协议，明确约定房屋的具体信息、抵债的金额、房屋的交付时间、过户手续的办理等内容。同时，要及时办理房屋的过户登记手续，因为根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。只有办理了过户登记，债权人才真正取得房屋的所有权。
另外，如果在债务履行期届满前，双方约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，这种约定属于流押条款，根据《民法典》的规定，流押条款是无效的。但是，该条款的无效不影响抵押合同其他部分内容 的效力。所以，一定要在债务到期后，双方再协商以房抵债事宜。