合同中没有约定,迟付房租可以扣除押金吗?

我租了套房子,和房东签的合同里没说迟付房租要扣押金的事儿。但这个月我手头紧,房租晚交了几天,房东说要扣我押金。我就想问问,在合同没相关约定的情况下,房东这么做合法吗?我该怎么处理呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨合同中没有约定时迟付房租能否扣除押金这个问题前,我们先来明确几个关键的法律概念。


押金,通常是在租赁等合同关系里,一方为保证合同的履行,交给另一方一定数额的金钱。它起到一种担保作用,在合同正常履行完毕后,一般是要返还给支付方的。而房租,就是承租人按照租赁合同的约定,向出租人支付的使用租赁物的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。这表明按时支付房租是承租人的基本义务。


虽然《民法典》没有直接针对合同未约定时迟付房租能否扣除押金作出规定,但一般认为,如果合同中没有明确约定迟付房租可以扣除押金,那么房东不能随意扣除。因为合同是双方意思自治的体现,合同未规定的事项,不能由一方擅自决定。房东扣除押金的行为需要有合同依据或者法律依据。在合同没有约定的情况下,房东扣除押金缺乏合同依据。而从法律角度看,目前也没有法律明确规定迟付房租就必然要扣除押金。


不过,如果承租人迟付房租的行为给房东造成了实际损失,比如因迟付房租导致房东资金周转困难产生了利息损失等,房东可以依据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,要求承租人赔偿损失。但这种赔偿应该是合理的,且需要房东举证证明存在实际损失。


所以,在合同没有约定的情况下,房东直接扣除押金的做法通常是不合法的。承租人可以和房东协商,要求房东退还押金。如果协商不成,承租人可以收集相关证据,比如租赁合同、房租支付记录等,通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

开公司破产后贷款不还会有什么影响?

我开了家公司,现在公司破产了,贷款却还不上。我很担心这会给我和公司带来一系列严重后果,比如会不会影响个人信用,或者还有哪些具体的法律责任。想了解下这种情况下具体会有哪些方面的影响。

欠了银行44万还不上会有什么后果?

我之前因为一些事情在银行借了44万,现在实在没能力还上了。心里特别慌,不知道接下来会面临什么。想了解一下,这种情况下银行会采取什么措施,对我的个人信用、生活以及工作等方面会有怎样具体的影响呢?

行驶证没在车上但有照片,交警查的时候看照片可以吗

开车的时候发现没带行驶证,但手机里有行驶证照片。想知道要是遇到交警检查,给交警看照片行不行,会不会被处罚,要是被处罚一般是怎么个罚法,这种情况该怎么应对呢。

帮信罪流水3万以下一般会判多久?

我有点担心自己好像不小心涉及到帮信罪了,帮忙做了些事,后来才意识到可能有问题,涉及的流水在3万以下。想知道这种情况下,要是真构成帮信罪,一般会怎么判呀?特别想弄清楚具体的量刑情况,心里好有个底。

酒后驾驶会影响提拔吗?

我在单位一直表现不错,有机会获得提拔。但前段时间我酒后驾驶被查了,现在很担心这会不会影响我的提拔。我想了解下,从法律层面来说,酒后驾驶这种情况到底会不会对我的提拔产生影响呢?

黑吃黑为什么是违法的呢?

我知道黑吃黑这种行为不对,但不太清楚为啥违法。就比如说有两个犯罪团伙,一方抢了另一方的非法所得,这也没损害到合法公民的利益呀,为啥还会被法律制裁呢?我想弄明白这里面的法律道理。

不知情参与洗钱会怎么定罪?

我在一家公司上班,后来才知道公司业务涉及洗钱,但我之前完全不知情,就是按正常流程做事。现在我很担心自己会不会被定罪,想了解下在不知情的情况下参与洗钱,法律上会怎么处理我这种情况?

公路保护条例中非公路标志是怎样规定的?

我家附近的公路边上有人设置了一些非公路标志,我不太清楚这合不合法。我想了解下公路保护条例里对于非公路标志到底有啥规定,设置非公路标志需要满足什么条件,不遵守规定会有啥后果呢?

好医保防癌险理赔后是否还可以续保?

我买了好医保防癌险,最近申请了理赔。现在担心理赔之后这款保险还能不能继续续保,要是不能续保,之后的保障就成问题了。想了解下从法律层面,好医保防癌险在理赔后到底可不可以续保呢?

无固定期限和固定期限有什么区别?

我最近在找工作,看到有的公司劳动合同是无固定期限,有的是固定期限。我不太明白这两者到底有啥区别,哪种对我更有利呢?想了解下这两种合同在签订条件、解除方式、权益保障等方面有啥不同。

车祸导致糖尿病人脚受伤该如何赔偿?

我是一名糖尿病患者,前段时间遭遇了车祸,脚受伤了。我不清楚这种情况下该怎么要求赔偿,是和普通伤者一样的赔偿方式吗?糖尿病会不会对赔偿有影响?想了解一下具体的赔偿流程和赔偿项目有哪些。

服装公司交税该怎么计算?

我开了家服装公司,一直不太清楚交税是怎么算的。每个月要交各种税,比如增值税、企业所得税啥的,也不知道具体的计算方法和依据,害怕算错或者漏交了,想了解下服装公司交税到底是怎么算的。

之前断交的社保还有用吗?

我之前社保断交过一段时间,现在很担心之前交的社保是不是就没用了。我想了解下,之前断交的社保还能不能继续发挥作用,比如对养老、医疗这些保障会不会有影响,在什么情况下还有用呢?

财产转到老公名下后,父母能申请低保吗?

我把自己名下的财产转到了老公名下,现在我父母生活比较困难,想申请低保,不知道这种情况下,他们还能不能申请成功。我不太清楚申请低保对财产这块是怎么规定的,所以想咨询下。

黄金被骗后对方找到并退回钱,这种情况可以私了吗?

我之前买黄金的时候被骗了,后来骗子找到了我,把钱退给我了。我现在就想知道,这种情况下我们能不能私下解决,不通过警方和法律程序了,会不会有什么风险或者法律后果啊?

诈骗罪怎样认定证据不足?

我被指控犯了诈骗罪,但我觉得指控我的证据并不充分。我想了解一下,在法律上,对于诈骗罪证据不足是怎么认定的呢?具体要符合哪些情况才能算证据不足呢?

预约离婚后不去会怎么样?

我和另一半预约了离婚,但现在有点犹豫,不太想去办理了。想知道预约离婚之后不去的话会产生什么样的后果,会不会对之后有什么影响,比如再预约之类的。

赌博罪是如何定案量刑的?

我有个朋友经常去一些地下赌场参与赌博,我很担心他这种行为会不会构成赌博罪。我想了解一下,在法律上,赌博罪是怎么定案的,定了案之后又是怎么量刑的呢?我想弄清楚这些情况,也好劝劝我朋友。

诈骗案件能否进行刑事附带民事诉讼?

我遭遇了诈骗,骗子骗走了我一大笔钱。现在骗子已经被警方抓获,进入了刑事诉讼程序。我想知道,在这个刑事案件里,我能不能同时提起附带民事诉讼,让骗子赔偿我的损失呢?我不太懂法律流程,希望得到解答。

婚前财产该如何确定?

我准备结婚了,听说婚前财产和婚后财产在法律上有不同的规定。我想知道自己目前名下的房产、存款这些该怎么确定是不是婚前财产呢?确定的标准和方法是怎样的,有没有什么要特别注意的地方?