失信被执行人的房子可以过户吗?

我是个失信被执行人,名下有套房子。现在因为一些原因,想把这套房子过户给别人,不知道在我这种失信的情况下,房子还能不能正常过户。我不太懂法律,就怕自己贸然去办,最后还过不了户,想问问到底行不行。
张凯执业律师
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要判断失信被执行人的房子是否可以过户,需要从多个方面来分析。首先,我们来了解一下“失信被执行人”这个概念。简单来说,失信被执行人就是那些明明有能力履行法律文书确定的义务,却故意不履行,被法院列入失信名单的人。这是对他们不诚信行为的一种约束和惩戒。


从法律规定来讲,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确提到,法院有权对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结等措施。如果失信被执行人的房子已经被法院依法查封了,那么在查封期间是不能办理过户手续的。因为查封的目的就是限制被执行人对该财产的处分权,防止其转移财产,逃避执行义务。


要是房子没有被法院采取查封等限制措施,从理论上来说是可以过户的。不过,即便没有被查封,在执行阶段,法院也可能随时根据执行需要对该房屋进行查封。而且,如果过户行为被法院认定为是为了逃避债务而恶意转移财产,根据《民法典》中关于债权人撤销权的规定,债权人有权请求法院撤销这种过户行为。也就是说,即便完成了过户,一旦被认定是恶意的,也可能会被撤销,房子还是会回到失信被执行人名下。


所以,失信被执行人房子能否过户,关键要看房子是否被法院采取了限制措施,以及过户行为是否存在恶意逃避债务的情况。

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