没有房产证强拆是否违法?征地拆迁补偿纠纷该如何处理?

我家的房子没有房产证,最近听说可能会被强拆,心里特别慌,不知道这种没房产证就强拆的情况是不是违法的。另外,要是和拆迁方在补偿问题上有纠纷,我该怎么解决呢?很想了解这方面具体的法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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首先来谈谈没有房产证强拆是否违法这个问题。没有房产证并不一定意味着强拆就是合法的。没有房产证不代表房屋就是违法建筑 。判断强拆是否违法,关键看行政机关是否有合法的证明。


比如,只要具有合法的建房用地审批手续,即使没有申领房产证,那也属于合法建筑,在拆迁时应按照合法程序给予补偿。像农村宅基地房屋,有的可能只有宅基地使用权证或者宅基地房屋建造审批手续;国有土地上零星建造的私有房屋,有的可能仅具有国有土地使用权证,这些没有房产证的情况也较为常见。


市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。如果被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。


遇到没有房产证被强拆的情况,如果不确定强拆是否合法,首先可以拨打110报警,警察有出警义务。要是警察到达现场未阻止非法强拆行为,属于不作为;若因故未能到达现场,当事人可事后到县公安局书面报警,警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查,若不立案,当事人可以提起行政诉讼促使警察立案调查。


接下来讲讲征地拆迁补偿纠纷的处理办法。征地拆迁补偿纠纷可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


总之,在面对这些复杂的法律问题时,要积极运用法律武器维护自己的合法权益。相关概念:

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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