拆迁未达成协议是否能强拆?
我家遇到拆迁,但是和拆迁方一直没谈拢补偿协议。现在他们说要强制拆迁,我不 太懂这方面的法律,想知道在没有达成协议的情况下,他们真的可以强拆吗?这种强拆合法吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在拆迁未达成协议的情况下,能否强拆需要分情况来看。
首先,我们要明确拆迁有合法拆迁和违法拆迁之分。合法的拆迁,一般是基于公共利益的需要,比如国家重点工程建设、基础设施建设等。对于这种基于公共利益的合法拆迁,如果拆迁双方未达成补偿协议,拆迁方也不能随意强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,即便是合法拆迁,在未达成协议的情况下,拆迁方也不能自行强拆,而是要经过严格的法律程序,向人民法院申请,由法院来裁定是否可以强拆。
而如果是违法拆迁,也就是没有合法依据的拆迁行为,在未达成协议时进行强拆那肯定是不合法的。比如一些商业开发项目,拆迁方没有取得合法的拆迁许可等手续就进行拆迁,这种情况下的强拆严重侵犯了被拆迁人的合法权益。被拆迁人可以通过向相关部门投诉、申请 行政复议或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。
当遇到未达成协议却面临强拆的情况时,被拆迁人一定要保持冷静,及时收集相关证据,比如拆迁方的通知、现场的照片和视频等,以便后续维护自己的合法权益。总之,在未达成拆迁协议的情况下,随意强拆大多是不合法的,但合法的拆迁在经过法定程序后,是有可能实现强制拆迁的。
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