拆迁协议是否可以更改?

我家签了拆迁协议后,发现有些条款不太合理,比如补偿金额感觉低了,安置的地点也不太理想。想问下这种情况下,已经签好的拆迁协议还能不能更改呢?
张凯执业律师
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拆迁协议一般情况下是可以更改的,但需要满足一定的条件和遵循相应的法律程序。


首先,我们要了解拆迁协议本质上是一种合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。拆迁协议通常是以书面形式订立的,它是拆迁方和被拆迁方就拆迁补偿、安置等事项达成的一致约定。


如果双方在签订协议后,都同意对协议内容进行更改,那么可以通过协商的方式对协议进行变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,只要拆迁方和被拆迁方都愿意,就可以对拆迁协议中的条款进行修改,比如调整补偿金额、更换安置房屋等,并重新签订协议或者签订补充协议来明确变更的内容。


然而,如果一方想要更改协议,而另一方不同意,这种情况下变更就会比较困难。除非存在法定的可变更情形,例如,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果在签订拆迁协议时,一方存在重大误解,比如对补偿标准、房屋面积等关键信息存在错误认识,导致协议内容显失公平,那么受损害方可以向人民法院或者仲裁机构请求变更或者撤销该协议。另外,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果拆迁协议存在欺诈、胁迫等情形,受损害方也可以通过法律途径请求变更或撤销协议。


总之,拆迁协议在满足一定条件下是可以更改的。但在实际操作中,如果涉及到变更协议,建议当事人先与对方进行友好协商。如果协商不成,且认为存在法定可变更或撤销的情形,那么可以寻求专业律师的帮助,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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