拆迁安置房是否能买卖，购买拆迁安置房有哪些注意事项？

拆迁安置房能否买卖以及购买时的注意事项是许多人关心的问题。下面我们来详细探讨。

首先，关于拆迁安置房是否能买卖。拆迁安置房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。一般来说，它分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如有些地方规定是5年内不得上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，是可以自由上市交易的。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，只要符合法律规定的交易条件，拆迁安置房的买卖是受法律保护的。

其次，购买拆迁安置房的注意事项。第一，要明确房屋的性质和产权状况。在购买之前，一定要到当地的不动产登记部门查询房屋的产权信息，确认房屋是否可以上市交易，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋还不能上市交易，购买后可能会面临无法过户的风险。第二，签订详细的买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、过户时间、违约责任等条款。特别是违约责任的约定要明确具体，以保障双方的合法权益。例如，如果卖方违约不配合过户，应承担什么样的赔偿责任。第三，要注意交易安全。在付款方式上，尽量采用银行转账等方式，并保留好相关的转账凭证和交易记录。避免现金交易，以防止出现纠纷时无法提供有效的付款证据。第四，要了解房屋的质量和配套情况。虽然是安置房，但也要关注房屋的质量是否合格，小区的配套设施是否完善，如水电、燃气、物业等。如果房屋存在质量问题，后续维修可能会带来很多麻烦。第五，要注意户口迁移问题。有些安置房可能存在原房主户口未迁出的情况，这可能会影响购房者的户口迁入。在合同中应明确约定原房主在一定期限内迁出户口，并约定相应的违约责任。总之，购买拆迁安置房需要谨慎对待，充分了解相关的法律规定和注意事项，以保障自己的合法权益。