交了定金未签合同放弃买房子,定金可以退吗?
我之前看中了一套房子,交了定金,但还没签购房合同。现在我不想买这套房子了,想知道交的定金能不能退,不太清楚法律在这方面是怎么规定的,所以来问问。
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在讨论交了定金未签合同,放弃买房时定金是否可以退还这个问题前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”,相关法律依据在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。 当交了定金但未签购房合同,想要放弃买房时,定金是否能退还需要分情况来看。 如果是因为购房者自身原因不想买房了,按照定金罚则,这种情况下定金通常是不能退还的。因为购房者属于给付定金的一方,不履行买房约定的债务,所以无权要求返还定金。例如购房者交了定金后,又觉得房子周边配套不好或者价格不合适等自身原因放弃买房,开发商有权不退还定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致无法签订购房合同,比如开发商隐瞒房屋的重要信息、房屋存在质量问题等,那么购房者就有权要求开发商双倍返还定金。因为此时是收受定金的开发商一方不履行约定的债务,应当按照法律规定承担责任。 还有一种情况,如果是因为不可归责于双方的事由,导致合同未能订立。比如政府出台新的购房政策,使得购房者不符合购房条件,这种情况下购房者可以要求退还定金。因为这种情况不属于任何一方的过错,根据公平原则,定金应当退还。

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