交了定金未签合同放弃买房子，定金可以退吗？

在讨论交了定金未签合同，放弃买房时定金是否可以退还这个问题前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”，相关法律依据在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。

当交了定金但未签购房合同，想要放弃买房时，定金是否能退还需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因不想买房了，按照定金罚则，这种情况下定金通常是不能退还的。因为购房者属于给付定金的一方，不履行买房约定的债务，所以无权要求返还定金。例如购房者交了定金后，又觉得房子周边配套不好或者价格不合适等自身原因放弃买房，开发商有权不退还定金。

然而，如果是因为开发商的原因导致无法签订购房合同，比如开发商隐瞒房屋的重要信息、房屋存在质量问题等，那么购房者就有权要求开发商双倍返还定金。因为此时是收受定金的开发商一方不履行约定的债务，应当按照法律规定承担责任。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的事由，导致合同未能订立。比如政府出台新的购房政策，使得购房者不符合购房条件，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为这种情况不属于任何一方的过错，根据公平原则，定金应当退还。