出租的厂房的土地使用权归谁所有？

在探讨出租的厂房土地使用权归属问题之前，我们先来明确一下土地使用权的概念。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。简单来说，就是你有权利在一定范围内使用这块土地并从中获得利益。

对于厂房土地使用权的归属，需要分情况来看。首先，如果厂房是建在国有土地上，并且土地使用者通过出让方式取得土地使用权，也就是向国家支付了土地出让金从而获得了一定年限的土地使用权利。在这种情况下，土地使用者拥有土地使用权。当厂房出租时，出租的只是厂房的使用权益，土地使用权依然归属于原土地使用者。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让后，土地使用者在出让合同约定的使用年限内可以将土地使用权转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

其次，如果厂房是建在集体土地上，按照《中华人民共和国土地管理法》规定，集体土地一般归农民集体所有。集体土地的使用需要经过一定的审批程序。如果该集体土地经过合法程序用于建设厂房并出租，土地使用权通常还是归属于集体或者获得集体授权使用土地的主体。比如，农村集体经济组织将集体土地出租给企业建设厂房，在这种情况下，土地使用权的归属就要看双方签订的协议约定以及相关的审批文件。

另外，在判断土地使用权归属时，土地使用证是一个重要的依据。土地使用证上登记的权利人通常就是土地使用权人。无论厂房是否出租，土地使用证上登记的名字具有法律效力，明确了土地使用权的归属。