给了定金后不想租,定金可以退还吗?

我看中了一个房子,当时就给了房东定金。但后来因为一些个人原因,我不想租这个房子了。我想知道我之前给的定金能不能退回来呢?现在房东说定金不能退,我心里很没底,所以想咨询下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在回答这个问题之前,我们需要先明确“定金”和“押金”在法律上是不同的概念。根据你描述的情况,应该是“定金”。


定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


通俗来讲,如果你作为给付定金的一方,也就是租客,不想租这个房子了,属于你不履行之前达成的租赁约定,那么按照法律规定,你是无权要求房东退还定金的。这是因为定金起到的是一种担保作用,目的是约束双方都遵守约定。


不过,也存在一些特殊情况。如果房东存在违约行为,例如在你支付定金后,房东又将房子租给了别人,或者房子存在严重影响居住的问题而房东事先未告知等,这种情况下房东就属于收受定金的一方不履行约定,那么你不仅可以要求退还定金,还可以要求房东双倍返还定金。


另外,如果你们双方在支付定金时另有约定,例如约定无论何种情况定金都可退还,那么就要按照你们的约定来处理。所以,你要先确认和房东之间是否有关于定金退还的特别约定,同时查看房东是否存在违约行为,以此来判断你是否有权利要求退还定金。如果和房东协商不成,你也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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