交了订金隔了一天不想租了,订金能退吗?

我前几天去看房子,当时觉得还不错就交了订金。可回家跟家人商量后,大家都觉得房子不合适,不想租了。这才隔了一天,我想问问交的订金能不能退啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨交了订金隔了一天不想租,订金能否退还这个问题之前,我们得先弄清楚“订金”的法律含义。


“订金”在法律上并没有严格明确的界定,它通常被视为一种预付款。简单来说,就是在交易还没完成之前,一方先给另一方一部分钱,起到一个初步确定交易意向的作用。与“定金”不同,“定金”具有担保性质,如果给付定金的一方不履行约定,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定,则应当双倍返还定金。但“订金”没有这种惩罚性的规定。


依据《民法典》合同编的相关原理,当交付订金的一方不想继续履行合同,也就是不想租房子了,从法律角度来看,是可以要求返还订金的。因为订金只是一种预先支付的款项,不具备定金那种一旦违约就不能退还的特性。不过,这也不是绝对的。如果在交订金的时候,双方有明确的书面约定或者口头协议,规定了在某些情况下订金不予退还,那么就要按照约定来处理。比如,房东可能会以筹备租房事宜产生了一定费用为由,扣除一部分订金。但这部分扣除的费用必须是合理的、实际发生的。


如果双方对于订金退还问题无法达成一致意见,可以通过协商来解决。在协商过程中,要保持理性和冷静,说明自己不想租的合理原因。如果协商不成,还可以寻求有关部门的帮助,比如当地的房地产中介协会或者消费者协会,让他们从中调解。要是调解也没有效果,那么就只能通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。不过,走法律途径会耗费一定的时间和精力,所以建议尽量通过协商解决问题。

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