买房交了定金后因各种原因不想买了，定金能退吗？
我前段时 间买房交了定金，现在因为一些个人原因不想买了。但我不清楚交出去的定金还能不能退回来，也不知道在法律上这种情况是怎么规定的。我想知道在这种情况下，我有没有可能拿回定金呢？
张凯执业律师
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在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，来表示自己有诚意买这个房子。
关于交了定金后不想买房，定金能否退还的问题，要分不同情况来看。
如果是购房者自身原因不想买了，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，要是因为购房者自己不想买了，这种情况下定金一般是不能退的。例如，购房者仅仅是因为自己突然改变了主意，不想买这套房子了，那么卖房的一方就有权不退还定金。
然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有按照约定的时间交房，或者房屋的质量存在严重问题等。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。这也是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定。
还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的 事由，比如政策的突然变化，导致购房者无法办理贷款，从而不能继续买房。根据相关法律规定和司法实践，这种情况下购房者是可以要求退还定金的。因为双方对于政策变化都没有过错，所以不能让购房者承担不利后果。
总之，买房交了定金后不想买了，定金是否能退要根据具体情况判断。在遇到问题时，建议购房者及时与开发商进行沟通协商，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。