商品房认购书的定金能退吗？
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在探讨商品房认购书定金能否退还这个问题之前，我们需要先弄清楚定金的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它具有惩罚性，如果支付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在商品房买卖场景中，如果是购房者自身原因，比如仅仅是因为个人喜好改变不想购买房屋了，按照上述法律规定，购房者作为支付定金的一方，其不履行认购书约定签订商品房买卖合同的义务，那么定金通常是不能退还的。 然而，如果是因为开发商的原因导致无法签订正式的商品房买卖合同，比如开发商将房屋又卖给了他人，这种情况下开发商属于收受定金一方不履行约定的债务，购房者就有权要求开发商双倍返还定金。 另外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。例如，国家出台了新的限购政策，使得购房者突然不具备购房资格了。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在这种情况下，购房者是可以要求开发商退还定金的。 总之，商品房认购书定金能否退还需要根据具体情况来判断。在遇到定金退还纠纷时，购房者要注意收集相关证据，以便维护自己的合法权益。
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