在黄浦购房下了定金能退吗？
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在探讨在黄浦购房下了定金能否退还的问题时，需要先明确定金的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 从这个法律条文来看，如果购房者（给付定金一方）自身原因不想买房了，比如只是单纯改变了主意，那么按照法律规定，定金是不能退还的。因为购房者不履行购房合同的约定，导致合同目的无法实现，所以要承担定金不能返还的后果。 然而，如果是开发商（收受定金一方）的原因导致合同无法履行，情况则完全不同。例如，开发商将房屋又卖给了其他购房者，或者房屋存在严重的质量问题等，这就属于开发商不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。 另外，还有一种情况是不可归责于双方当事人的事由。比如因为国家出台了新的购房政策，导致购房者失去了购房资格，或者无法获得贷款等情况，这并非是购房者或者开发商的主观原因造成的。根据相关法律和司法实践，这种情况下购房者可以要求退还定金。 所以，在黄浦购房下了定金是否能退，要根据具体的情况来判断。如果遇到定金退还纠纷，双方可以先进行协商解决；如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。
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