在湖州买房付了定金能退吗?
我在湖州看中一套房子,当时就付了定金。可后来因为一些突发状况,没办法买这套房子了。我想问问,这种情况下付的定金能不能退啊?我挺担心钱打水漂的,不知道法律上是怎么规定的。
展开


在湖州买房付了定金是否能退,需要分情况来看。首先,我们要明白定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如因为个人资金问题、家庭变故等导致无法继续履行购房合同,这种情况就属于给付定金一方违约,按照法律规定,是无权要求退还定金的。例如,购房者在交了定金后,又看中了其他更心仪的房子,主动放弃了之前交定金的房子,这种情况下定金一般不能退。 但要是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证就卖房、房屋存在质量问题等,那么就属于收受定金的一方违约,购房者有权要求开发商双倍返还定金。比如开发商在与购房者签订合同后,又将该房屋卖给了他人,这明显违反了合同约定,购房者就可以依法要求双倍返还定金。 此外,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行,比如政策调整、不可抗力等因素。例如,政府突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者可以要求退还定金。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




