买房没有房产证能不能买？

买房没有房产证不建议购买，不过在某些特殊情况下可以进行交易，但存在较大风险。具体分析如下：

从法律规定来看，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产无法办理过户，国家不保护不过户的房产交易。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，没有房产证的房子，即便完成交易，买方也难以获得房屋的合法所有权。

从实际风险来看，没有房产证的房子存在多方面风险。首先是产权风险，由于没有房产证，无法明确房屋的产权归属，可能出现一房多卖、原业主因债务纠纷导致房屋被查封或拍卖等情况，使买方的权益受损。其次是交易风险，没有房产证的房子不能办理贷款，买方可能需要一次性支付全部房款，增加经济压力；同时，也不能办理公证，即使签订了买卖合同，其效力也可能存在瑕疵。此外，还可能面临房价波动风险，在办理房产证期间，如果房价上涨，卖方可能违约；如果房价下跌，买方可能会觉得吃亏。

然而，在某些特殊情况下，没有房产证的房子也可以进行交易。比如，购买房屋还在办理房产证的过程中，只是时间问题，这种情况下，买卖双方可以直接前往开发商那里办理合同转让；如果房屋还在还贷期间，还未交房，能让卖方把银行贷款还清，再到房管局办理相关注销手续后，由买方与开发商重新签约商品房买卖合同，再到房管局重新登记。

总之，购买没有房产证的房子存在诸多风险，在决定购买前，一定要充分了解房屋的具体情况，谨慎做出决策。