开发商有欺诈行为是否可双倍赔偿？
共1位律师解答
在探讨开发商有欺诈行为是否可双倍赔偿这个问题时，我们需要先了解什么是欺诈行为以及相关法律规定。欺诈行为，简单来说，就是一方故意欺骗另一方，让对方做出错误的决定。在购房场景中，开发商可能会在房屋的质量、配套设施、产权等方面进行虚假宣传或隐瞒重要信息，这就可能构成欺诈。 我国《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 也就是说，如果开发商的欺诈行为符合上述司法解释中的情形，购房者是有可能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。不过，这里需要注意几个要点。首先，购房者要能够证明开发商存在欺诈行为，这可能需要收集相关的证据，比如宣传资料、合同条款、聊天记录等。其次，购房者要在法律规定的时间内行使自己的权利，比如请求撤销合同的权利一般是在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 回到您的情况，如果您能证明开发商在销售房屋时故意虚假宣传周边会建大型商场和学校，且该宣传对您购买房屋的决定产生了重要影响，那么您可以根据具体情况，先与开发商协商解决。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求撤销合同并要求开发商承担相应的赔偿责任。但最终是否能获得双倍赔偿，要由法院根据具体的证据和案件事实来判定。
大家都在问 
立即联系