开发商交房时能向业主收取其他费用吗？
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在探讨开发商交房时能否向业主收取其他费用这个问题前，我们首先得明确相关的概念。交房，简单来说就是开发商把符合合同约定条件的房屋交给业主的过程。而其他费用，指的是除了购房款之外的各类费用。 从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在购房合同中，通常会对交房时的费用问题作出明确约定。如果合同中有约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方就应当按照合同约定执行。也就是说，若合同明确列出了交房时业主需要缴纳的其他费用，比如契税、维修基金等，业主就有义务缴纳。 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。所以，开发商代收契税是合理的，但需要按照规定的标准和流程进行。 维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。依据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。因此，开发商要求业主缴纳维修基金也是有法律依据的。 然而，如果合同中没有约定，或者约定不明确，开发商擅自收取其他费用，业主有权拒绝。例如，有些开发商可能会在交房时要求业主缴纳所谓的“入伙费”“装修管理费”等不合理费用。这些费用如果没有合同依据，也没有相关法律法规的支持，业主完全可以拒绝支付。 另外，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。业主有权要求开发商提供收费的依据和标准，对于不明确或者不合理的收费，业主可以要求开发商作出解释。如果开发商无法提供合理的解释，业主可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。 总之，开发商交房时能否向业主收取其他费用，关键在于合同约定和法律规定。业主在面对交房时的费用问题时，要仔细查看合同条款，了解自己的权利和义务，对于不合理的收费要敢于维护自己的合法权益。
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