question-icon 开发商抵押给银行的房产可以卖吗?

我打算买套房子,交定金前才听说开发商把这套房抵押给银行了。我很担心这房子能不能正常交易,会不会有风险。我想知道从法律上来说,开发商抵押给银行的房产到底能不能卖呢?后续会有什么问题吗?
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  • #抵押房产买卖
answer-icon 共1位律师解答

开发商抵押给银行的房产在一定情况下是可以卖的。下面为您详细解释。 首先,我们来了解一下什么是抵押。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。在开发商与银行的关系中,开发商以房产作为抵押物向银行贷款,银行就对该房产享有抵押权。当开发商不履行债务时,银行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,法律并没有禁止抵押的房产进行转让。但是,这并不意味着购房者可以毫无顾虑地购买抵押房产。 对于开发商而言,如果要出售抵押给银行的房产,通常需要经过银行的同意。因为银行的抵押权要得到保障,开发商需要按照与银行的约定处理相关事宜。一般来说,开发商会在出售房产后,用售房款提前偿还银行的贷款,以解除房产的抵押状态。 对于购房者来说,购买抵押房产存在一定风险。如果开发商没有及时偿还银行贷款,银行的抵押权依然存在,购房者可能面临房产被银行处置的风险。为了降低风险,购房者在购房前一定要仔细了解房产的抵押情况。可以要求开发商提供相关证明文件,到不动产登记机构查询房产的抵押登记信息。如果房产处于抵押状态,要与开发商明确约定解押的时间和方式,以及违约责任。如果开发商未能在约定时间内解押,购房者有权要求开发商承担违约责任,甚至可以解除购房合同。 总之,开发商抵押给银行的房产可以卖,但购房者需要谨慎对待,充分了解相关情况,确保自己的权益不受侵害。

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