question-icon 开发商是否可以把安置房拿出来卖?

我看中了一套房子,后来才知道是安置房。听说安置房买卖有很多限制,我就担心开发商有没有资格把它拿出来卖。我交了一部分定金,现在很纠结,也不知道这种交易合不合法,想了解下开发商到底能不能卖安置房?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

一般来说,判断开发商能不能把安置房拿出来卖,要分不同的情况来看。 首先,我们要明白安置房的性质。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它主要是为了保障被拆迁人的居住权益。 如果安置房有完整的产权,也就是拥有房产证和土地证,并且相关政策和规定允许其上市交易,那么在这种情况下,开发商是可以将安置房拿出来卖的。《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当开发商取得了安置房的合法产权,就相当于拥有了对房屋的处分权,能够进行买卖等交易行为。 然而,很多安置房在一定期限内是限制上市交易的。比如有的地方规定,安置房在五年内不得上市转让。这是因为安置房带有一定的福利性质,是为了解决被拆迁人的居住问题。在限制交易期内,开发商即使有安置房,也不能将其对外销售。如果开发商违反规定进行销售,那么这种交易是不受法律保护的。购房者可能会面临无法办理产权过户等风险,自身权益难以得到保障。 所以,你在遇到开发商销售安置房的情况时,一定要查看房屋是否具备合法的销售条件,了解当地关于安置房交易的政策规定,避免自己的利益受损。

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