什么是倒签租赁合同？
我最近要签一份租赁合同，听朋友提到倒签租赁合同这个词，不太明白是什么意思。我想知道倒签租赁合同具体是怎么回事，它和正常签合同有啥不同，会不 会有什么风险，所以来问问。
张凯执业律师
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倒签租赁合同指的是合同双方在合同实际履行之后才签订书面合同的一种情况。简单来说，就是双方先开始按照租赁的约定进行实际操作，比如租客已经入住，房东也接收了租金，之后才正式补签书面的租赁合同。
从法律层面来看，倒签合同并非完全不合法。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着即使没有及时签订书面合同，只要有实际的租赁行为，也可以认定租赁关系的存在。
不过，倒签租赁合同存在一定的风险和弊端。在实际履行过程中，如果没有及时签订书面合同，双方对于租赁的具体条款，如租金金额、租赁期限、维修责任等可能没有明确的约定，容易产生纠纷。而且一旦发生争议，由于缺乏书面合同作为直接证据，双方在举证证明自己的主张时可能会面临困难。例如，租客声称一开始约定的租金较低，但房东不认可，此时如果没有书面合同，租客很难证明自己的说法。所以，在进行租赁活动时，建议尽量及时签订书面合同，明确双方的权利和义务，以避免不必要的麻烦。