租赁合同怎么签会无效？
我打算签个租赁合同，但是听说有些签法会让合同无效。我不太清楚哪些情况会导致合同无效，就怕自己签了个无效合同，到时候权益受损。想知道在签租赁合同的时候，具体怎么做会让合同无效，好提前规避风险。
张凯执业律师
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在法律上，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而当出现一些特定情形时，租赁合同会被认定为无效。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么他们签订的租赁合同是无效的。因为无民事行为能力人缺乏足够的认知和判断能力来理解合同的内容和后果。
其次，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，这体现在租赁合同中，如果双方签订合同只是为了虚假的交易，并非真正有租赁的意图，那么该合同也是无效的。例如，为了逃避债务而虚假签订一个租赁合同，把财产转移给所谓的“承租人”，这种情况下合同就是无效的。
再者，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果租赁合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，比如租赁的房屋是违法建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
另外，违背公序良俗的民事法律行为无效。如果租赁合同的目的或内容违背了公共秩序和善良风俗，那么合同也 会被认定无效。比如，租赁房屋用于从事违法犯罪活动或者违背公序良俗的行为，该租赁合同就是无效的。